858 Chemin Deslauriers · Granby
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673350593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017673350593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 684 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 647 621 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 507 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 580 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 122 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 870 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 179 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 678 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 555 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 346 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.