863 Chemin Deslauriers · Granby
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673351481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017673351481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 759 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 492 831 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 656 750 $ Poids 37 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 564 760 $ Poids 36 % |
| 7 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 880 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 354 $ Poids 35 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 505 424 $ Poids 34 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 079 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 630 201 $ Poids 30 % |
| 12 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 423 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.