878 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 167 m² · constr. 1982 · terrain 3 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682205327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017682205327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 028 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 981 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 807 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 733 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 727 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 748 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 043 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 729 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 1426, rue Shefford, Bromont 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 697 000 $ (3 874 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 666 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 1413, Rue Shefford, Bromont 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 833 000 $ (4 398 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 860 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.