882 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682205746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017682205746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 062 $ Poids 0 % |
| 2 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 635 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 508 000 $ (4 656 $/m²) 109,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 201 $/m²) 121,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 549 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (5 547 $/m²) 134,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue des Pommiers, Bromont 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (6 091 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.