867 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 149,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682206105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017682206105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 027 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 649 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 684 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 758 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 719 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 043 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 718 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 822 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 773 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.