801 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682209296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017682209296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 827 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −79 017 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 933 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 697 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 774 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.