888 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 203,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682215196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017682215196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +83 093 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 096 090 $ Poids 0 % |
| 2 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 885 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 817 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 1426, rue Shefford, Bromont 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 697 000 $ (3 874 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 737 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 1437, rue Shefford, Bromont 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 849 000 $ (4 170 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 804 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 1413, Rue Shefford, Bromont 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 833 000 $ (4 398 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 940 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue des Sureaux, Bromont 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 651 $/m²) 218 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 385 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.