894 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 202,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682215646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
47017682215646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 407 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 805 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 401 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 438 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 166 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 070 $ Poids 21 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 443 $ Poids 12 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 896 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 813 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 896 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 957 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.