897 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682216904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017682216904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 127 $ Poids 52 % |
| 3 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 829 $ Poids 29 % |
| 5 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 023 $ Poids 25 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 394 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 267 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 164 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 787 436 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.