171 Rue Morin · Granby
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 115,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682217540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017682217540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 208 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 539 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 163 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 564 $ Poids 35 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 602 480 $ Poids 32 % |
| 6 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 081 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 325 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 286 990 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.