165 Rue Morin · Granby
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 186,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682217627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017682217627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 66 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 049 $ Poids 48 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 194 $ Poids 43 % |
| 3 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 249 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 5 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 009 $ Poids 24 % |
| 5 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 208 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 717 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 868 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 866 501 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 317 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 929 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.