154 Rue Morin · Granby
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 3 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682218126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682218126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 280 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 515 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 583 597 $ Poids 36 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 574 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 447 $ Poids 30 % |
| 7 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 164 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 273 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 997 $ Poids 8 % |
| 9 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 472 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.