159 Rue Morin · Granby
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682218793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017682218793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 204 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 115 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 258 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 632 279 $ Poids 34 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 122 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 197 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 323 856 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 62 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 646 $ Poids 9 % |
| 8 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 753 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 750 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 821 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.