898 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 170,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 630 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682225375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017682225375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 480 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 607 028 $ Poids 55 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 312 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 311 874 $ Poids 54 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 176 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 590 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 263 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 461 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 241 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 733 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 494 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 319 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 730 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 096 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −54 452 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 673 114 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 802 787 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.