913 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 160,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682226038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682226038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 188 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 212 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 247 $ Poids 34 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 34 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 352 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 301 036 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 100 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 666 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 370 $ Poids 9 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 683 458 $ Poids 7 % |
| 9 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 918 638 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 710 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.