908 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682226886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682226886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 339 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 468 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 305 $ Poids 31 % |
| 6 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 443 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 494 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −63 272 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 468 599 $ Poids 12 % |
| 8 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 407 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 258 002 $ Poids 11 % |
| 9 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +111 989 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 721 171 $ Poids 9 % |
| 10 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 575 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 754 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −120 610 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.