925 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682227097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017682227097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 555 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 296 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 502 620 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 258 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 831 $ Poids 29 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 268 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 265 922 $ Poids 19 % |
| 7 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 565 352 $ Poids 5 % |
| 8 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 804 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.