914 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 174 m² · constr. 1974 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682227920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017682227920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 245 $ Poids 53 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 566 954 $ Poids 53 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 91 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 550 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 068 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 149 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 361 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 673 $ Poids 5 % |
| 9 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 916 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.