920 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 134,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682227955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017682227955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 673 $ Poids 52 % |
| 3 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 584 086 $ Poids 36 % |
| 4 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 105 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 079 $ Poids 32 % |
| 5 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 068 $ Poids 29 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 330 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 276 068 $ Poids 22 % |
| 7 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 827 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 585 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.