931 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 172,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682228132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682228132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 581 926 $ Poids 57 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 79 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 104 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 652 $ Poids 43 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 854 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 70 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 156 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 940 116 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 230 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 470 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.