934 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 161,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 263,1 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682228941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017682228941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 317 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 59 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 033 $ Poids 32 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 139 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 536 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 275 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 299 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 143 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 884 749 $ Poids 7 % |
| 9 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 685 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.