938 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 77,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682238217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017682238217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 477 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 939 $ Poids 36 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 435 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 460 857 $ Poids 24 % |
| 4 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −65 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 451, rue Bergeron Est, Granby 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (4 089 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 349 073 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −72 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 475 141 $ Poids 4 % |
| 7 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −86 488 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 492 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −90 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.