287 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682239991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017682239991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 530 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 518 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 584 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 307 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −14 706 $ | 273 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 583 340 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.