299 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 120,2 m² · terrain 3 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682247778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017682247778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 540 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 163 $ Poids 36 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 434 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 245 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.