780 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682248506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017682248506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 562 096 $ Poids 58 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 167 $ Poids 57 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 286 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 547 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 301 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 891 $ Poids 19 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 374 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 305 705 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 274 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 908 321 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 174 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.