272 Rue Tayaut · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682249426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017682249426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 594 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 467 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 897 $ Poids 22 % |
| 6 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 531 662 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.