768 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682249943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017682249943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 616 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 441 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 212 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 467 197 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 679 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 707 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 504 892 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.