776 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 237,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682257422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017682257422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 0 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 469 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 454 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 1 412 307 $ Poids 11 % |
| 4 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 948 525 $ Poids 8 % |
| 5 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 971 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 846 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 304, rue de la Couronne, Bromont 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 448 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 010 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 351, rue De La Couronne, Bromont 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 145 $/m²) 282,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −92 630 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 222 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.