771 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 176,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682258124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017682258124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 590 $ Poids 51 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 510 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 909 $ Poids 47 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 330 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 064 $ Poids 44 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 550 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 681 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 033 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 818 570 $ Poids 11 % |
| 7 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 850 123 $ Poids 9 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 816 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 748 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −68 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 175 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.