772 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682258440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017682258440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 618 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 500 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 570 318 $ Poids 29 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 565 956 $ Poids 4 % |
| 7 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 867 337 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.