767 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 229,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682258479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017682258479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 167 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 414 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 379 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 638 964 $ Poids 26 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 397 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 249 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 612 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.