768 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682258766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017682258766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 568 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 925 $ Poids 30 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 398 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 563 988 $ Poids 24 % |
| 5 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 648 020 $ Poids 19 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 492 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −15 932 $ | 303 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 422 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 195 $ Poids 9 % |
| 9 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 685 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 518 $ Poids 6 % |
| 11 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 986 503 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.