773 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682267128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017682267128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 630 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 612 979 $ Poids 29 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 846 $ Poids 28 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 559 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 313 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 670 396 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 030 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, rue des Patriotes, Bromont 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (5 571 $/m²) 144,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +160 028 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 972 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.