769 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 205,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682268383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
47017682268383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 149 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 731 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 517 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 451 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 449 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 693 $ Poids 39 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 432 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 399 145 $ Poids 12 % |
| 6 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 921 628 $ Poids 10 % |
| 8 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 937 210 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 835 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 741 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 921 041 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 980 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rue des Patriotes, Bromont 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 761 000 $ (4 422 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 248 $ · Ajust. superficie +72 960 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 1 078 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.