765 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682268915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017682268915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 0 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 492 $ Poids 45 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 770 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 442 485 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 670 959 $ Poids 25 % |
| 4 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 499 510 $ Poids 22 % |
| 5 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −57 184 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 485 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 451, rue Bergeron Est, Granby 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (4 089 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 386 $ Poids 5 % |
| 7 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 501 833 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 599 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 560 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −72 701 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 776 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 010 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 578 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −111 490 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 709 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.