297 Rue Tayaut · Granby
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 179,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682269291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017682269291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 358 $ Poids 47 % |
| 2 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 467 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 597 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 612 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 617 145 $ Poids 42 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 486 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 006 $ Poids 21 % |
| 5 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 686 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 533 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 339 $ Poids 11 % |
| 7 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 770 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 743 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 681 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie −99 259 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 1 143 652 $ Poids 6 % |
| 11 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −63 419 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 748 803 $ Poids 5 % |
| 12 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 757 392 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.