758 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 151,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682269855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017682269855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 665 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 562 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 192 $ Poids 51 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 119 $ Poids 20 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 576 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −18 383 $ | 297 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 668 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 685 530 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 963 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 681 $ Poids 5 % |
| 11 | 501, rue du Charpentier, Bromont 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (4 886 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 855 632 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.