311 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 117,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682276234900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017682276234900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 899 $ Poids 58 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 793 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 552 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 787 $ Poids 30 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 858 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 643 501 $ Poids 24 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 720 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +20 834 $ | 305 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 919 595 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 787 996 $ Poids 6 % |
| 9 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 982 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, Rue du Bourgmestre, Bromont 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 010 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 724 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.