309 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 156,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682276234900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017682276234900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 135 $ Poids 56 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 702 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 674 183 $ Poids 29 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 498 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 903 $ Poids 24 % |
| 5 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 676 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 691 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +23 285 $ | 342 910 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 816 142 $ Poids 14 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 812 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 549 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 139 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 814 518 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 195 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.