761 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682278536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017682278536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 217 $ Poids 61 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 834 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 507 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 575 335 $ Poids 29 % |
| 5 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 913 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 687 $ Poids 23 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 660 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −14 706 $ | 269 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 801 948 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 622 182 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 690 176 $ Poids 4 % |
| 10 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 877 068 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 010 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 648 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.