752 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 166,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682279456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017682279456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 736 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 603 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 651 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 622 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 987 $ Poids 16 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 646 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 333 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 779 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 810 013 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 635 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 784 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 099 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.