323 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 150,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682285294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682285294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 916 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 527 091 $ Poids 50 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 011 $ Poids 46 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 104 $ Poids 27 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 601 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 862 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 290 041 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 886 $ Poids 15 % |
| 7 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 661 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 725 $ Poids 13 % |
| 9 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 672 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 226 $ Poids 12 % |
| 11 | 501, rue du Charpentier, Bromont 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 886 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 775 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.