781 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 100,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682300796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017682300796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 445 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 498 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 827 $ Poids 74 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 071 $ Poids 31 % |
| 5 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 647 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 515 572 $ Poids 24 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 560 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 613 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 812 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.