780 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 89,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682301280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017682301280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 472 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 470 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 996 m · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 892 $ Poids 51 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 695 $ Poids 39 % |
| 4 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 350 $ Poids 35 % |
| 5 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 707 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 487 730 $ Poids 34 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 146 $ Poids 8 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 519 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 472 $ Poids 3 % |
| 10 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.