208 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682310143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017682310143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 111 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 753 $ Poids 61 % |
| 2 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 754 $ Poids 47 % |
| 3 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 330 $ Poids 36 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 833 $ Poids 32 % |
| 5 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 401 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 590 322 $ Poids 30 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 6 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 160 $ Poids 24 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 645 962 $ Poids 19 % |
| 9 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 872 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 234 $ Poids 6 % |
| 11 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 502 832 $ Poids 4 % |
| 12 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 039 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.