264 Rue Tayaut · Granby
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,5 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682330930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017682330930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 209 $ Poids 44 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 175 $ Poids 31 % |
| 4 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 599 060 $ Poids 28 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 281 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 283 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 628 344 $ Poids 15 % |
| 7 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 849 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.