265 Rue Tayaut · Granby
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 194,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682340597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017682340597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 413 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 118 $ Poids 44 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 330 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 402 265 $ Poids 43 % |
| 3 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 091 $ Poids 36 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 623 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 669 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 829 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 1 264 632 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 838 150 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 894 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.