764 Place Lièvre · Granby
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 188,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682341045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017682341045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 475 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 601 569 $ Poids 44 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 624 347 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 445 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 033 $ Poids 5 % |
| 6 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 777 464 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie −74 303 $ · Ajust. âge −103 318 $ | 1 150 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 767 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.