762 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 167,5 m² · constr. 1984 · terrain 10 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 768 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682350462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
47017682350462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 581 678 $ Poids 56 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 444 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 566 850 $ Poids 36 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 652 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 461 $ Poids 25 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 442 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 420 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 307 622 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 939 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 700 442 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −59 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 107 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.