755 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 311,8 m² · terrain 3 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682360462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017682360462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±333.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 325 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 638 $ Poids 36 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 511 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +85 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 303 $ Poids 19 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 876 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 634 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie +276 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 295, rue des Patriotes, Bromont 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 450 $/m²) 249,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +107 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 304 $ Poids 2 % |
| 7 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +218 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 792 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.